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  • Chevreuse s'affranchit de la loi SRU

     

    C'est un véritable coup de Génie qu'a fait la mairie de Chevreuse en préemptant le magasin Roche-Bobois à l'entrée de ville en arrivant de Saint Rémy les Chevreuse.

    Le magasin Roche-Bobois a été créé par Mr génot,sru,logement,sociaux,pénalité,roche,bobois,aire,urbaineGérard PETIT en 1977. Celui-ci en a toujours assuré la gestion jusqu'à sa liquidation. Il est bon de rappeler que Mr Petit a aussi fréquenté les bancs du conseil municipal de Chevreuse sous la mandature de Philippe Dugué, un ex collègue quoi! 

    Coup de Génie, ou plutôt coup de Génot, comme on dit chez nous à Chevreuse.  La ville, qui dispose d'un parc d'un peu plus de 10% de logements sociaux doit en effet pour se mettre en conformité avec la loi SRU arriver à 25% de logements sociaux. Un seuil quasi impossible à atteindre, tant le foncier libre est rare et cher. On ne peut aussi compter sur un régime d'exception pour les parcs naturels de la part du gouvernement comme l'a montré il y a trois ans la réponse de Cécile Duflot alors ministre du logement aux protestations du président du Parc et des maires des communes concernées.

    Rassurez vous, chevrotins. Il n'est point question d'utiliser cette emprise foncière pour y construire du logement social, au contraire la parcelle sera acquise pour démolition et reboisement. Oui,Oui, vous avez bien lu reboisement.

    Petite explication: pourquoi Chevreuse doit-elle faire 25% de logements sociaux? En 2013, la loi SRU se durcit et des dispositions relatives au Grand Paris sont mises en place. La loi s'applique maintenant à l'aire urbaine de Paris et le seuil de 25% concernent toutes les communes de l'agglomération parisienne en continuité urbaine avec Paris. La continuité urbaine est rompue dès qu'une bande minimale de 200 mètres de zone naturelle est constatée entre deux communes le long des voies principales.

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    Ainsi, Saint-Rémy-les-Chevreuse et Chevreuse se sont-elles retrouvées 'happées' par le Grand Paris tandis que Saint Forget, choisel ou Milon échappaient au couperet. Pour ces dernières, la seule contrainte est le seuil de 10 % de logements sociaux proposé dans la charte du Parc Naturel. Une véritable fracture 'sociale' entre les communes du Parc. Et sans le bâtiment Roche-Bobois, Chevreuse rejoindra ces communes dites 'rurales' de l'agglomération parisienne.

    Le calendrier. Si la préemption est faite, la vente reste à finaliser. Une fois le terrain acquis. La mairie devra rapidement démolir les bâtiments puis demander la sortie de l'aire urbaine de Paris. Il n'est pas nécessaire de faire une modification du PLU pour déclasser la parcelle puisque toute la zone entre Saint Lubin et la sortie de ville est déjà classée N, zone Naturelle (Détail PLU zone est  http://www.chevreuse.fr/iso_album/4-3__plan_zonage_-partie_est.pdf )

    La mairie espère réaliser ces opérations sur l'année 2016 pour pouvoir s'affranchir des pénalités SRU dès 2017. Reste à savoir si l'économie réalisée sur les pénalités sera répercutée par une baisse sur les impôts locaux? Une baisse qui serait la bienvenue en ces temps de crise.

     

    .              Le Blog de Chevreuse - Saint Hugues

     

     

  • C' AVAP?

     

    Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine.  Lundi soir se réunissait le conseil municipal de Chevreuse.  Au premier point de l'ordre du jour était prévu la mise à l'étude de la création d'une AVAP, une Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine. Un sujet attendu par les membres de l'Association de Protection de l'Environnement et du Site de Chevreuse venus en nombre.

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    L'AVAP est un document qui permet pour un périmètre donné de fixer les caractéristiques d'architecture, de bâti, de couleur, les façades, les ouvertures, les toitures, les matériaux de couverture,les pentes de toits, etc... Tout est noté pour garder la mémoire du patrimoine qui fait le cachet, l'image et la beauté d'une ville. Les AVAP sont généralement étudiées dans les centres villes anciens présentant un patrimoine d’intérêt ou d'exception, ce qui est le cas de Chevreuse.

    C'AVAP pas plaire à tout le monde.  La délibération a été votée à la majorité mais pas à l'unanimité. L'opposition de Chevreuse 2014 dénonce le soudain emballement pour ce projet alors qu'une loi sur le patrimoine est actuellement en cours de préparation. De plus une l'AVAP représente un coût non négligeable pour une ville comme Chevreuse. L'intervention de Sébastien Cattanéo est à lire sur le site du groupe Chevreuse2014.

    Une recherche sur la toile montre qu'au contraire plusieurs maires s'inquiètent de l'arrivée de cette loi patrimoine et ont lancé une fronde contre la loi patrimoine qui ne défendrait pas suffisamment le patrimoine de leur centre historique. A lire cet article du Monde sur http://www.lemonde.fr/architecture/article/2016/01/20/fronde-de-200-maires-contre-la-loi-patrimoine_4850353_1809550.html

    Une inquiétude partagée par les associations de protection de l'environnement et du patrimoine d'Ile de France comme le confirme Catherine Giobellina présidente de l'Union des Amis du Parc: Leur crainte est que le gouvernement veut remplacer les AVAP aujourd'hui pilotées par l'état via la DRAC et les Architectes des Bâtiments de France par des PLU dits "patrimoniaux". Laissez la plume aux maires représente un vrai danger, d'autant que les PLU peuvent facilement être modifiés au gré des alternances. Certains maires vraiment soucieux de préserver leur communes ont vite compris que cela pouvait déraper.

    Aux dernières nouvelles et suite à la fronde des maires, il est probable que que le gouvernement abandonne ce PLU patrimonial. Les discussions se poursuivent encore au Parlement.

    Qu'en-est-il pour Chevreuse? Quel est le périmètre d'étude? La sauvegarde du patrimoine est elle la seule motivation du lancement de cette étude? Et si la loi Patrimoine est abandonnée, la mise à l'étude d'une AVAP sera t'elle maintenue?

    La mairie de Chevreuse nous répond: 'L' AVAP, même si elle n'est qu'à l'étude, pourra permettre de muter rapidement, voire même en cours d'élaboration, en  "cité historique" ou "site patrimoniaux remarquables" et maintenir ou conformer les protections. Mais pour cela, il faut que l'étude soit lancée avant la promulgation de la loi. Pour l'heure, aucun périmètre n'est spécifiquement à l'étude. Le centre historique en fera nécessairement partie, et l'ABF suggère de largement étendre le périmètre'.

     

    A suivre...    

     

    .                       Le blog de Chevreuse -  25 mars 2016

    .  Passion patrimoine. Passion. Passion, c'est ce soir avec Jean Brice.