Logements Sociaux au C.E.C.

 

Le logement social ou l’impossible équation à résoudre pour atteindre le nouvel objectif de 25 % à l’horizon 2025 prévu par la loi « Duflot » n° 2013-61 du 18 janvier 2013. Madame le Maire expliquait le 27 janvier dernier lors de ses vœux « qu’ il nous faudrait construire plus de 1260 logements pour y arriver, soit une augmentation de plus de 50 % du nombre  de résidence principales » ( Le Médiéval n°111).  Une augmentation bien loin des objectifs de densification des communes adhérant à la charte du parc naturel régional qui fixe à 5 % l’augmentation de la population sur 10 ans.

Anne Héry Le Pallec  a semble-t-il trouvé la solution pour Chevreuse, en proposant lors de la dernière commission urbanisme, son projet de transformation des locaux du Centre Équestre de Chevreuse en logements sociaux. Club-house, logement, boxes, sellerie, hangars, manèges, ce sont plus de 1000 m2 au sol de locaux à transformer, soit près de 2500 m2 de surface habitable à créer.

Du point de vue de la loi SRU, une excellente opération puisqu’une soixantaine de logements pourrait ainsi voir le jour, venant directement impacter à la hausse le ratio de logements sociaux par rapport aux nombre total de logements de la commune. Le tout sans créer de nouveau bâti. Un projet tout à son honneur qui montre sa volonté de faire du logement social sans pour autant livrer Chevreuse aux promoteurs qui défigurent nos villages avec leurs programmes immobiliers.

Mais le projet ne plait pas à tous.

La chambre départementale de l'agriculture dénonce une nouvelle fois le grignotage des terres agricoles par les activités équestres et le non retour des parcelles en zone agricole  après cessation d'activité. A savoir si la SAFER va laisser faire?

Les riverains de Hautvilliers s'interrogent sur l'éloignement du Centre Équestre des commerces et des transports publics, contraignant les familles à multiplier l'usage de  l’automobile, et s'inquiètent de l’augmentation de la circulation sur la route de La Brosse déjà bien fréquentée matin et soir.

L'APESC,  Association de Protection de l'Environnement et du Site de Chevreuse se demande si le PLU pourra être appliqué sans modification et met en doute l'impartialité de la Maire qui accorderait un permis de construire tout en étant gérante du Centre Équestre. Un argument que défend aussi l’opposition municipale de Chevreuse2014 qui a déjà saisi la Préfecture pour gérer ce dossier et éviter tout conflit d’intérêt.

A suivre.

 

.        Le Blog de Chevreuse - Dimanche de Pâques
.      Au trot ou au galop,  les cloches sont revenues

 

Chevreuse s'affranchit de la loi SRU

 

C'est un véritable coup de Génie qu'a fait la mairie de Chevreuse en préemptant le magasin Roche-Bobois à l'entrée de ville en arrivant de Saint Rémy les Chevreuse.

Le magasin Roche-Bobois a été créé par Mr Gérard PETIT en 1977. Celui-ci en a toujours assuré la gestion jusqu'à sa liquidation. Il est bon de rappeler que Mr Petit a aussi fréquenté les bancs du conseil municipal de Chevreuse sous la mandature de Philippe Dugué, un ex collègue quoi! 

Coup de Génie, ou plutôt coup de Génot, comme on dit chez nous à Chevreuse.  La ville, qui dispose d'un parc d'un peu plus de 10% de logements sociaux doit en effet pour se mettre en conformité avec la loi SRU arriver à 25% de logements sociaux. Un seuil quasi impossible à atteindre, tant le foncier libre est rare et cher. On ne peut aussi compter sur un régime d'exception pour les parcs naturels de la part du gouvernement comme l'a montré il y a trois ans la réponse de Cécile Duflot alors ministre du logement aux protestations du président du Parc et des maires des communes concernées.

Rassurez vous, chevrotins. Il n'est point question d'utiliser cette emprise foncière pour y construire du logement social, au contraire la parcelle sera acquise pour démolition et reboisement. Oui,Oui, vous avez bien lu reboisement.

Petite explication: pourquoi Chevreuse doit-elle faire 25% de logements sociaux? En 2013, la loi SRU se durcit et des dispositions relatives au Grand Paris sont mises en place. La loi s'applique maintenant à l'aire urbaine de Paris et le seuil de 25% concernent toutes les communes de l'agglomération parisienne en continuité urbaine avec Paris. La continuité urbaine est rompue dès qu'une bande minimale de 200 mètres de zone naturelle est constatée entre deux communes le long des voies principales.

ClicClic sur l'image pour la voir en grand

Ainsi, Saint-Rémy-les-Chevreuse et Chevreuse se sont-elles retrouvées 'happées' par le Grand Paris tandis que Saint Forget, choisel ou Milon échappaient au couperet. Pour ces dernières, la seule contrainte est le seuil de 10 % de logements sociaux proposé dans la charte du Parc Naturel. Une véritable fracture 'sociale' entre les communes du Parc. Et sans le bâtiment Roche-Bobois, Chevreuse rejoindra ces communes dites 'rurales' de l'agglomération parisienne.

Le calendrier. Si la préemption est faite, la vente reste à finaliser. Une fois le terrain acquis. La mairie devra rapidement démolir les bâtiments puis demander la sortie de l'aire urbaine de Paris. Il n'est pas nécessaire de faire une modification du PLU pour déclasser la parcelle puisque toute la zone entre Saint Lubin et la sortie de ville est déjà classée N, zone Naturelle (Détail PLU zone est  http://www.chevreuse.fr/iso_album/4-3__plan_zonage_-partie_est.pdf )

La mairie espère réaliser ces opérations sur l'année 2016 pour pouvoir s'affranchir des pénalités SRU dès 2017. Reste à savoir si l'économie réalisée sur les pénalités sera répercutée par une baisse sur les impôts locaux? Une baisse qui serait la bienvenue en ces temps de crise.

 

.              Le Blog de Chevreuse - Saint Hugues

 

 

Cas Social

 

Que des menteries sur les Blogs vous dira Monsieur le Maire et il a RAISON.

Ils racontent n'importe quoi, ces gens là, tout le temps.

Y'en a qui disent que le sous préfet de Rambouillet est furax, qu'il veut réquisitionner des terrains pour faire des logements sociaux, que Chevreuse ne veut pas en construire. Que le maire de Chevreuse aurait même écrit à l'époque à Cécile DUFLOT alors ministre du logement. Que des menteries!

Les gens de droite ne sauraient pas faire de logement social: c'est faux!

En voici la preuve, après le permis accordé pour 11 logements rue de Versailles l'an passé, c'est maintenant un permis pour 13 logements sociaux qui a été accordé rue de la porte de Paris au pied de la butte des Vignes.

Vous voyez bien Monsieur le sous préfet de Rambouillet qu'on accueille les pauvres ici.  Des promoteurs privés avides de réduire le déficit de logements sociaux de la ville, c'est beau.
   C'est humain.
      C'est UNIQUE.
         C'est à Chevreuse.

A moins que ...

 

.                Le Blog de Chevreuse - Saint Thibault

.      Point de grossesse, viens boire l'eau de ma fontaine

 

 

 

Quand le bâtiment va....

Quand le bâtiment va (ce qui n’est pas évident),

comment va le logement social ?

 

 - Chef, Chef, vous êtes à l’avant-garde à Chevreuse !

- A l’avant-garde de quoi ?

- Vous avez vu le panneau du superbe immeuble tout moderne qui va être construit en face de la caserne des pompiers ? C’est le nom du programme, l’Avant-Garde.

- J’avais pas fait attention. Maintenant que tu me le dis, c’est peut-être l’immeuble-témoin de la prochaine décennie immobilière à Chevreuse.

- Ca a l’air super-chouette. C’est joli, paysager, moderne, il paraît que le promoteur a même mis des logements sociaux dedans, c’est sympa pour les 80 chevrotins qui sont dans la liste d’attente d’un appartement bien douillet.

- Là t’as mal fait ton boulot de documentation mon garçon. D’abord ce ne sont pas 80 chevrotins mais 80 dossiers de Chevrotins si on prend les seuls chiffres dont nous disposons c’est à dire donnés par la liste de gauche. Au bas mot 160 adultes et enfants. Ensuite ce n’est pas tout à fait comme cela que ça se passe avec la loi SRU.

La loi SRU ?

- Tu ne connais pas la loi SRU ? Je t’explique. Dans les années 1950 et 1960, pour loger rapidement les millions de personnes qui convergeaient des campagnes vers les villes, ce qu’on appelait l’exode rural et le baby-boom, l’Etat a construit massivement des grands ensembles d’immeubles autour des villes. Tout le monde y logeait, classes ouvrières et moyennes confondues. C’étaient les 30 Glorieuses, du travail pour tous, la fête, le soulagement après la guerre et la décolonisation. C’est aussi à cette époque qu’on a construit le RER, qui était un exemple à l’époque. Ca a bien changé d’ailleurs.

Et puis tout s’est gâté dans les années 1970. Crise pétrolière, chômage, les différences sociales sont apparues dans toutes les strates de la société, une partie des Français est devenue propriétaire de son pavillon, c’était une volonté de Giscard, seuls les pauvres sont restés dans les grands ensembles qui se sont dégradés faute d’entretien. Par là-dessus en 1980 a commencé une immigration non plus de travail mais de nécessité économique et sociale, je te passe le reste mais en 2000 la France était ghettoïsée, non pas seulement entre villes riches et villes pauvres, mais entre quartiers, avec en plus un aspect communautaire : ici les musulmans, ici les blancs, ici les noirs, etc. Quelques régions, villes et départements échappaient encore à l’océan de problèmes annoncés, mais leur tranquillité attirait les plus favorisés, ce qui amplifiait le phénomène et créait une mécanique infernale. D’où l’idée de la loi SRU (solidarité et renouvellement urbain) dont la mesure phare était de mettre de la « mixité sociale » partout. C’est certes devenu la tarte à la crème de la gauche, mais c’était intelligent pour remettre un peu d’équilibre dans la société française et surtout offrir une place à chacun : des millions de personnes sont mal logées, dans des bâtiments insalubres, des personnes âgées sont coincées dans des immeubles contrôlés par les trafiquants, les jeunes ne trouvent pas de logement, enfin, tu lis les journaux je ne te fais pas le détail.

- Mais, pratiquement, c’est quoi cette loi SRU ?

- C’est là que ça s’est gâté. Les élus et fonctionnaires qui ont pondu le texte de 2000 auraient pu déléguer aux régions et départements la rédaction de textes adaptés aux spécificités locales, qui auraient été mieux discutés et acceptés par les populations. Au lieu de cela, ils ont fixé un seuil unique à toute la France :quelque soit le profil urbain ou rural, chaque ville doit parvenir à 20% de logements sociaux. Inutile de te dire que ça a coincé rapidement. D’autant que la ministre écologiste Duflot en a rajouté une couche en 2012 dans le style « ah mes gaillards vous n’avez pas fait 20% ? Punition : vous m’en ferez 25% ». Succès assuré.

- C’est pour cela que les maires de la vallée, dont Claude Génot, ont fait une lettre ouverte à Cécile Duflot ?

- Oui parce qu’on est dans un Parc Régional où il faut préserver les espaces naturels et qui est surtout composé non pas de villes mais de petits villages qui entendent pour la plupart le rester. Et donc c’est plus difficile , surtout que Chevreuse est loin des 20%, pour ne pas parler des 25%. On a beaucoup de retard. Et si on ne le comble pas, Chevreuse devra payer des amendes annuelles et, pire, le maire peut perdre son droit de préemption au profit du Préfet.

- Chevreuse est à combien du taux de SRU ?

Bonne question : le brouet que nous sert Vandewalle, le président du Parc régional et à ce titre coordonnateur de la fronde des maires, est illisible pour 95% de la population. A croire qu’il le fait exprès. Tu peux le télécharger d’ailleurs, c’est public. Mais si tu as lu le programme de la gauche chevrotine (ce sont les seuls à en parler tu as remarqué), c’est plus compréhensible de parler en termes d’appartements, et donc d’immeubles à construire. Ton immeuble d’avant-garde comprend 35 appartements, mais le promoteur a été obligé pour avoir son permis de construire d’en consacrer 11 au logement social. Je vais faire simple et sans pondérer, en partant de ce cas qui peut servir d’exemple. Il y a 35 appartements. Pour respecter les 25% de la loi SRU, on va dire que 9 appartements sociaux ne font que compenser les 24 appartements privés nouvellement construits et vendus au prix du marché. Donc seuls 2 appartements vont venir compenser le retard. Si le chiffre avancé par la liste de Didier Lebrun de 242 logements sociaux nécessaires pour respecter la loi est exact, il faudrait construire 121 immeubles équivalents à l’Avant-Garde pour être dans les clous. C’est évidemment impossible. Alors après, le chiffre de 242 ce sont les demandes. Ce qu’il faudrait c’est savoir combien de logements sont nécessaires pour respecter la loi. Probablement moins.

- C’est pour cela que Claudine Montani, la colistière de Lebrun, quand elle parle de la stratégie Génot, elle dit « on va arriver à une ville de 9000 habitants avec cette politique » ?

- Exact.

- Mais Claude, le maire de Chevreuse, il construit aussi des vrais immeubles 100% sociaux quand même.

- Eh oui, c’est qu’il est filou notre maire Claude. Ou plutôt, ici, il se comporte comme un coucou qui profite des autres. Car les logements sociaux de la rue Fabre-d’Eglantine, il n’y est pour rien : le terrain de l’ancienne gendarmerie appartenait au Conseil général, qui l’a vendu à l’OPIEVOY, un bailleur social, une forme d’office HLM new look, qui a construit l’immeuble. Claude, il n’a fait que signer le permis de construire.

- Et souhaiter la bienvenue aux nouveaux habitants dans le Médiéval à 10 jours du premier tour des élections sans débourser un mètre carré de terrain ni un centime, il est trop fort !

- Oh, tu ne sais pas tout. Les petits logements sociaux de la rue de Versailles, c’est la même chose en plus fin encore. Au départ, c’est une association, la SNL, Solidarité Nouvelle pour le Logement, qui a initié le projet.

- Je sais, Chef, vous avez fait un article dans le Blog, le 21 décembre dernier, lors de l’inauguration, tout le gratin du village était là.

- Si tu l’as lu tu sais que c’est une opération vraiment collective, avec des donateurs publics, privés, des entreprises, des artistes, des citoyens…

- Oui mais le maire Claude a quand même donné 50 000 euros…

- C’est là qu’il est fin : encore une fois le contribuable chevrotin n’a rien déboursé. D’où crois-tu qu’ils viennent ces 50 000 euros ? C’est l’amende qu’aurait dû payer Chevreuse pour ne pas respecter la loi SRU. En les offrant généreusement à la SNL on est passé à travers les gouttes.

- Ben, Chef, c’est de la bonne gestion alors ?

- C’est ce que dit l’équipe sortante dans son bilan. Et c’est exact. Le problème, c’est que des terrains gratuits y’en a plus beaucoup, plus du tout même, et qu’il va bien falloir acheter, préempter, et construire. Le Claude, sur ce coup-là, il a épuisé toutes ses cartouches lors de ce mandat, mais que va-t-il faire désormais ? Tu as remarqué qu’il est muet sur ce point-là dans son 12 pages programmatique…

- Didier Lebrun, le socialiste qui mène la liste de gauche, dit que la mairie ne doit s’occuper que des terrains, et confier la construction à des bailleurs sociaux.

-  A ce sujet j’ai lu un truc ce matin dans leforumdechevreuse.net. Vas-y voir. Mais Lebrun ne lit pas la prose des Canotiers alors : Sébastien clame tous les matins « y’a pas de foncier, y’a pas de foncier, y’a pas de foncier ».

- Mais si il y a du foncier disponible Chef. Regardez par vous-même : les Ateliers Saint-Eloi, le terrain des Cordiers, les garages derrière l’immeuble récemment construit face à l’école Jean Moulin, et puis il paraît qu’on pourrait construire des petites maisons derrière l’ancienne clinique, vous savez la résidence hôtelière (là ça appartient à la mairie non ?). Sans oublier Saint-Lubin. L’immeuble dégradé en bas du groupe scolaire, en le rasant et le reconstruisant on gagne des logements non ?

- Si on additionne tout çà, oui, une mairie volontaire pourrait construire au minimum 60 à 80 logements 100% sociaux en un seul mandat. Sans panacher avec les promoteurs privés et sans détruire le paysage. Mais à part la liste de gauche très en pointe sur ce dossier, je ne vois pas qui va proposer cela aux Chevrotins.

- Ah, ça, Chef, c’est vrai qu’il ne faut pas compter sur Cattanéo. Quand je l’ai interviewé, il a été clair : « Nous ne respecterons pas la loi SRU. Pas par volonté, mais par impossibilité. D’abord, les objectifs imposés par la SRU sont incompatibles avec la charte du Parc Naturel… »

- Oui enfin le Parc c’est la bande de zozos qui hurle dès que l’on pose le moindre Velux et qui a autorisé les toits terrasses tant sur l’immeuble social rue Leclerc qu’à ton fameux immeuble d’ « Avant-Garde ».  Tout ça visible du Château. Bravo les artistes. Et puis une loi c’est supérieur à une charte.

- Certes Chef, mais ensuite Cattanéo il dit qu’il n’y a pas de foncier. C’est son deuxième argument.

- Tu me l’as toi-même démonté cet argument. Qu’a-t-il encore sorti de sa hotte le magicien Sébastien ?

- Il a une idée : racheter et rénover des petits habitats du centre et mettre des logements sociaux dedans par tous petits groupes. Comme ça, c’est lui qui le dit, on ne met pas le feu au quartier.  C’est aussi son quatrième argument : si on construit des immeubles sociaux en périphérie du village, le préfet va y loger des familles nécessiteuses de Trappes et Maurepas par exemple, villes qui sont déjà au-delà du taux SRU. Les Chevrotins en liste d’attente auront des miettes, et puis on va avoir des problèmes sociaux que, je cite, « Chevreuse ne sait pas gérer »…Euh Chef, Chef… qu’est ce qui vous arrive…Arrêter de tousser Chef, respirez…

- Il t’a dit ça ???

- Ben oui, c’est mal ?

- T’as enregistré j’espère ?

- Ben non. J’ai pris des notes, devant lui. Comme avec Didier Lebrun. Vous savez ils sont étranges les lecteurs. Ils imaginent qu’on espionne, au Blog, qu’on vole les infos. Mais non on pose ouvertement des questions (c’est sympa quand on nous répond) , on se documente, et on essaye qu’il n’y ait ni inexactitude ni omission.

- C’est bien mon garçon. Mais maintenant je comprends mieux la stratégie de Claude. Il fait tout bas ce que beaucoup de chevrotins pensent tout bas, avec doigté, et surtout sans exciter le Préfet. T’as quoi comme sujet demain ?

- Le parc des sports et la maison des associations. C’est chaud. Mais, Chef, pour le logement, vous pensez quoi vous ?

- Avec ce que l’on vient de dire, là, moi je ne pense rien.  On verra dimanche soir ce que pensent les lecteurs en fonction de leur vote. Au moins on les a informés des problématiques. Après, ce sont eux qui choisissent. Là est la réponse mon garçon.

 

.                    Yves,  pour Le Blog de Chevreuse

Vers 2014 et au delà...

En effet, on se demande bien ce qui pourrait arréter Buzz Génot?
Le chouchou des chevrotins caracole en tête des sondages. Il est partout. Omniprésent en centre ville. On le voit sur toutes les manifestations et les inaugurations. Et ça marche...n'entend t-on pas régulièrement: 'Claude Génot, il a fait ce qu'il avait dit dans son programme'.

Pour détrôner Buzz, MagiC SeB et Super Didier vont devoir commander pour Noël les panoplies qui vont bien. 

 

.         Le Blog de Chevreuse - 8 décembre 2013

.  50 ans de France Inter - 6 ans du Blog de Chevreuse

Ace...sur les tennis couverts

Le dossier a longtemps envenimé la vie municipale car il a été promesse électorale lors des dernières élections municipales. Une promesse qui paraissait si sûre que beaucoup d'entre vous -les amateurs de la baballe jaune et leur réseau- se souviennent avoir reçu juste avant les scrutins des recommandations par mail à voter Claude Génot.

Depuis le début de mandat, la majorité chevrotine, pressée de tenir sa promesse, se contentait d'imaginer les courts couverts accueillis dans une autre commune de la Vallée, jusqu'à finalement trouver le site idéal à Chevreuse pour l'accueil des nouveaux terrains.

Ce sera donc place Simone Weil. Un immense terrain accessible très facilement du centre ville et proche de la nature.

On comprend maintenant pourquoi ce grand terrain sis rue de Versailles en direction du Mesnil Saint Denis, autrefois terre de maraîchage local en bordure d'un petit affluent de l'Yvette, accepte depuis des mois: remblais, terres, gravats et même de bons gravats amiantés et autres poubelles. Une "levée de terre" pour se retrouver au niveau de la route, devenir non inondable et par conséquent constructible. Une bonne affaire pour les propriétaires.

Les nouveaux courts seront réalisés en même temps que le programme de logements sociaux prévu à cet endroit.

Des tennis et des logements sociaux, comme le désir de démocratisation de ce sport attribué aux milieux les plus aisés.

Une bonne opération pour Chevreuse qui réalise du logement social et diminue par conséquent sa pénalité au titre de la loi SRU.

Un service gagnant pour Claude Génot qui va pouvoir compter dans ses rangs pour les prochaines élections municipales les influents dirigeants du tennis chevrotin.

A l'inverse, une mauvaise nouvelle pour le sous-sol chevrotin et pour les courants politiques actuellement en formation qui rêvaient de renverser le seigneur des lieux.

.                  Le Blog de Chevreuse -  Lundi Pascal 2013

. A la Saint Hugues, le PNR ne devrait il pas être une réserve d'indiens?

Le monde à l'envers

Le monde à l'envers, c'était le nom de la brocante place des Halles au tout début de ce siècle, vous souvenez-vous?

Aujourd'hui c'est le titre de l'article sur le nouveau programme de construction chevrotin prévu à la place de l'ancienne gendarmerie, rue Fabre d'Eglantine.

Si vous voulez garder quelques souvenirs, dépêchez vous, en quelques jours les bâtiments se meurent et ne sont plus que gravats.

Déconcertant, l'OPIEVOY construit du HQE (Haute Qualité Environnementale).  L'OPIEVOY l'organisme HLM régional a prévu pour son opération 32 logements, une opération certifiée Qualitel Habitat et Environnement avec le label BBC avec énergies renouvelables. Un comble !!!

Navrant, encore une fois, les moins lotis se concentrent sur leur terre de Saint Lubin. Il aurait été de bon goût, au nom de la mixité sociale de laisser 20% de plus riche profiter de ces performances énergétiques.

Insolent, l'office HLM propose donc mieux que les programmes chevrotins habituels tout béton orchestrés par nos 'Chimentiers' d'origine italienne. Il va falloir relever le niveau. Félicitations en tous cas à l'OPIEVOY qui donne le LA dans l'écohabitation collective.

Y'a pas à dire, c'est bien le monde à l'envers à Chevreuse!

 .              Le Blog de Chevreuse - 18 avril 2012

.    Saint Parfait, un bon anniversaire à notre ancien bâtonnier

 

CDOR, j'adore...

C'est ce qu'a dit Chevreuse lors du conseil municipal du 12 novembre. Les conseillers ont voté comme un seul homme l'autorisation que leur demandait le maire pour signer le pacte avec l'envoyé du diable OIN.

De l'argent facile à gagner

 505.000 euros, c'est la manne que la commune de Chevreuse espère pouvoir tirer de la corne d'abondance du Conseil Général.

 140 logements, c'est la limite maximale sur laquelle la commune s'engage dans le contrat CDOR soit 47 logements construits par an sur la période 2010-2012. Bien sûr, ce n'est pas la mairie qui réalise ces opérations, mais c'est elle qui les autorise. De quoi aiguiser l'appétit des promoteurs.

Claude Génot, le maire de Chevreuse, explique récupérer cet argent en incluant l'ensemble des projets immobiliers en cours et lache quelques chiffres : ancienne gendarmerie, garage Dufils, maison 'de Palma', les ateliers saint Eloi, et bien sûr les 3 logements SNL ... soit environ une centaine de logements à venir. Reste à en trouver une quarantaine. Sûrement va t-on voir ressurgir les vieux démons, les récurrents projets immobiliers de la place de l'église avec le sempiternel parking souterrain et sa sortie par le parc Jean Moulin? La première étape de ce projet était le bouchage de la mare qui a eu lieu pendant l'été 2009. Un centre historique Chevrotin très convoité par les promoteurs de la vallée et que devra protéger le tant désiré et très attendu Plan Local d'Urbanisme. Certaine famille de promoteur touchée par la grâce divine, n'hésitant pas à empiler les parpaings jusqu'aux contreforts des églises, comme on peut le voir à Saint Rémy.

Le contrat CDOR est il un bon plan?

Pas si sûr! L'argent ne devrait pas tomber du ciel aussi facilement qu'auparavant. Le conseil général dont le dispositif CDOR plombe le budget, ne donne plus aussi facilement les subventions et surtout exige des investissements en contre partie liés à la nouvelle offre résidentielle.

Quelle idée d'investissement a notre maire pour toucher cette manne? Des ronds points aux entrées de ville? Une nouvelle école? Une médiathèque ou..... de l'argent frais pour la maison des associations? Pas sûr que cela marche pour ce dernier projet.

Et le social? Aucune obligation. Il y a bien un contrat CDOR qui subventionne la construction de logements sociaux mais uniquement dans les communes rurales. Ce n'est donc pas de cette forme de contrat CDOR qu'il s'agit. Chevreuse, comme Saint Rémy, bénéficie du titre de 'pôle d'appui' de l'OIN afin de soutenir le frénétique développement du plateau de Saclay et peut prétendre au contrat CDOR pour étoffer son offre résidentielle par tous les moyens. Et c'est 5000 euros par logement créés en plus de la moyenne 2000-2004, une vraie incitation à la surconstruction.

Une incohérence politique pour Chevreuse

En tablant sur l'objectif moyen de 2,5 personnes par logement  pour 47 logements nouveaux par an, la croissance démographique chevrotine sera de 2 % par an (47*2,5)/5800),  soit bien au delà des 0,5 % que demande la nouvelle charte du Parc Naturel Régional. Charte adoptée par la commune de Chevreuse juste après la délibération autorisant le maire à signer le contrat CDOR, comme si l'une induisait l'autre.

Pourtant la délibération CDOR disponible sur le site de la mairie tient bien compte de l'objectif suivant: "tendre à une croissance modérée pour assurer un renouvellement de la population (croissance annuelle évaluée entre 0,5 et 0,6 % l'an: pourcentage compatible avec la Charte du PNR)".

Une incohérence que les politiques gérent très bien. La réponse de J. Lollioz maire de Magny lors d'une réunion publique à Saint Rémy était très claire. "L'objectif de 0,5 est la moyenne pour l'ensemble du Parc", sous entendu pas celle des communes. Un message bien reçu par le pouvoir chevrotin.

Chevreuse pourra t-elle continuer à faire le grand écart entre la volonté nationale et départementale de sururbanisation et celle du Parc qui doit contenir sa démographie pour pouvoir exister?

.              Laurent BUGEAT pour Le Blog de Chevreuse 

.    Jour de la 11eme édition de la course des 4 châteaux

Logements sociaux: l'initiative de SNL - Vallée de Chevreuse

Vous avez aimé le Téléthon, vous avez l'habitude d'aider en fin d'année les associations qui s'occupent des moins favorisés...... vous allez aimer l'initiative de SNL. Une intéressante initiative citoyenne qui a décidé d'apporter sa contribution à la création de logements sociaux en Vallée de Chevreuse. Vivement le prochain projet sur Chevreuse.....

 

En attendant, avec SNL, participez à la création de 5 logements d'insertion à St-Rémy

Qui est SNL ?
L’association Solidarités Nouvelles pour le Logement (SNL) réunit des bénévoles pour créer des logements au cœur des villes afin de loger et d'accompagner des personnes seules ou des familles en situation précaire, tisser des liens avec elles, partager des moments de convivialité, les soutenir dans leur projet de relogement et inventer des solidarités nouvelles. SNL se propose de donner l'accès au logement à ceux qui en sont exclus parce qu'ils n'ont pas les ressources qui leur permettent de prétendre au logement social dans le parc HLM.
Les personnes logées sont accompagnées par deux bénévoles et un travailleur social de SNL. Le bail proposé est temporaire. Conclu pour un an, il est renouvelable jusqu’à ce qu’une solution durable soit trouvée. Locataires, bénévoles et salariés de l'association s’engagent à permettre à la personne accueillie de créer son projet, de réunir les conditions favorisant un relogement durable de droit commun.
Le groupe SNL de la Vallée de Chevreuse s'est créé l'année dernière. Il réunit des habitants de Cernay-la-Ville, Chevreuse, Choisel, La Celle-les-Bordes , Dampierre et Saint-Rémy-lès-Chevreuse. Un projet de logements d'insertion à Saint-Rémy a rapidement vu le jour.

Le projet St-Rémois en détails
SNL a signé la promesse d'achat le 14 novembre pour une maison rue Ditte à Saint-Rémy, adaptée à la réalisation de logements d'insertion : en centre ville, en face du RER, proche des commerces et indépendante. 
Une réhabilitation totale avec une extension permettra de réaliser cinq logements de surfaces diverses.
Le projet est soutenu par la municipalité, qui a voté, le 1er octobre 2008, une subvention de 75 000 €. Les participations de la Commune, du Conseil Régional et de l'Etat représenteront 60 % du budget. Nous aurons une aide de la Fondation Abbé Pierre. Un prêt sera souscrit.
Mais il reste 90 480 € à trouver, sur un budget total de 760 400 €

A ce jour (décembre 2008), le projet n'est pas entièrement figé, ni dans la configuration des logements, ni dans le financement. La réalisation devrait néanmoins être très proche de ce qui est présenté ici.
La photo montre la maison aujourd'hui, vue du jardin.
La surface  actuelle est de 150 m2, partiellement aménagés.
Un agrandissement sera réalisé sur le jardin, pour permettre la création de 5 logements de 27 à 59 m2 : deux studios,  un 2 pièces et deux 3 pièces, avec local poussettes et vélos, pour un total d'environ 212 m2 (mais nous devons voir l'architecte des bâtiments de France, celui du PNR, la DDE, avant de déposer le permis de construire).
Le projet obtiendra le label Patrimoine Habitat du Cerqua ; et un label d'économie d'énergie : soit le Label Qualitel THPE (très haute performance énergétique), soit le label Effinergie BBC.
Le budget
Le logement est destiné aux personnes les plus en difficultés. L'opération bénéficie d'un PLAI (Prêt locatif aidé d’intégration), qui est le niveau le plus élevé de subventions pour le logement social, et permet donc les loyers les plus bas.
Le budget total est d'environ 760 000 €. Le prix d'achat est de 382 000 €, comprenant les frais notariés et des travaux de mise en conformité. Les travaux sont estimés pour l'instant à 330 000 €.
Le financement de l'opération est prévu par :
 des subventions (environ 52%) ;
 des prêts à taux bonifiés qui seront remboursés par les loyers (environ 37%) ;
 et des dons (environ 11%, soit 90 480 €).

Comment aider SNL(1) télécharger le bulletin de soutien à SNL
L'association nationale SNL avancera l'argent nécessaire. Nous la rembourserons sur plusieurs années avec nos dons .
Participez à ce projet en nous aidant à réunir les 90 480 € manquant.
Tout don est utile, qu'il soit exceptionnel ou régulier. Nous vous tiendrons informé de l'avancée du projet au travers de La Passerelle, le bulletin trimestriel de SNL Yvelines que nous envoyons  à tous les donateurs.
Pour obtenir plus d'information, ou pour rejoindre le groupe local, n'hésitez pas à contacter Olivier MARTI ([e-mail], 01 30 47 16 34) ou Patrice BONY ([e-mail], 06 20 42 79 37).
Et vous pouvez bien sûr en parler autour de vous.

.                                                                            L.B.D.C.

(1) Les dons à SNL donnent lieu à une réduction d'impôt de 75% du montant du don, puisque SNL œuvre pour les plus démunis. Au-delà de 495 € la réduction est de 66%. Pour bénéficier de la réduction d'impôt pour l'année 2008, votre chèque doit être libellé au 31 décembre 2008 au plus tard.